yabovip228.vom:广州有银行下调首套房贷价格（内附主要银行房贷

大洋网讯 4月2日，建行在广州上调个人房贷加点数的消息持续发酵，有市民陈小姐还告诉记者，本来她计划向建行申请按揭贷款，不过中介一早就发信息来建议改其他银行，担心建行会涨价。

就在前一天晚上，市场传出消息称，广州建行上调首二套房贷价格，首套房贷利率低至LPR+75BP（5.4%），二套房贷利率为LPR+85BP（5.5%），比1月底调价时分别上涨了20 BP和10BP。

不过，广州日报全媒体记者向建行广州分行求证了解到，近期个人房贷利率并未调价。此外，记者了解到，工行、农行、中行等其他三家大行近期也并未调价。而在今年年初，受到额度告急影响，包括广州四大行的大部分银行的个人房贷利率有过一轮上调。1月27日起，工农中建四大国有行宣布广州地区的房贷利率上调，首套房贷利率调整为最低LPR+55bp（5.2%），二套房贷最低LPR+75bp（5.4%）。

有按揭贷款中介公司表示，近期并没有收到建行广州地区整体调价的通知，但是不排除有个别支行上调价格。据了解，支行在不突破最低价的基础上，有一定空间的自主定价权。另外，银行也会根据借款人的信用记录、还款能力等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值。

除了四大行，4月2日，记者从招行、平安银行、华夏银行等广州其他多家银行了解到，1月底调价后，近期价格稳定，没有上调价格。浦发银行4月起开始上调10BP，首二套分别为LPR+65BP（5.3%）、LPR+75BP（5.4%）。中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

而值得关注的是，汇丰银行不仅没有上调，首套房贷价格还比1月底降了20个BP，目前为LPR+30BP（4.95），二套为LPR+60BP（5.25%）。

资深按揭贷款业内人士郑大源认为，在“房住不炒”的总基调下，监管对房贷的额度占比以及经营贷流入房贷监控趋严，房贷利率总体上调是趋势。融360大数据研究员分析师李万赋也指出，

房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

广州多家银行房贷价格情况（数据来源于官方渠道，3月5年期LPR报价为4.65%）

多家银行房贷占比踩线

值得关注的还有，根据已披露的21家银行2020年报统计，不少银行房贷占比超标。

第一档银行中，建行及邮储银行去年个人住房房贷占比均超标，分别比“红线”32.5%高出2.23个百分点和1.11个百分点。截至2020年12月31日，建行个人住房贷款余额为5.83万亿元，占比34.73%；邮储银行个人住房贷款1.92万亿元，占比33.61%。

第二档银行中，招行和兴业银行个人住房贷款和房地产贷款两项“双踩线”。招行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为25.35%和33.12%，分别比“红线”20%和27.5%超5.35个百分点和5.62个百分点。兴业银行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为26.55%和33.87%，分别超标6.55个百分点和6.37个百分点。

建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

文/广州日报·新花城记者 林晓丽